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                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!

                        • 分類:公司新聞
                        • 作者:
                        • 來源:
                        • 發布時間:2021-02-20 15:31
                        • 訪問量:

                        【概要描述】近日廣東南海國際建筑設計有限公司中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目

                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!

                        【概要描述】近日廣東南海國際建筑設計有限公司中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目

                        • 分類:公司新聞
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                        • 來源:
                        • 發布時間:2021-02-20 15:31
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                        詳情
                                近日廣東南海國際建筑設計有限公司中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目

                        項目建設內容

                                林岳車輛段TOD綜合開發項目包含林岳車輛段TOD綜合開發項目主體工程、二級開發商委托代建部分工程及佛山地鐵2號線林岳車輛段周邊道路工程。 
                                我司為林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目中標單位,將提供包括但不限于勘察設計、工程施工、竣工驗收三個階段的技術咨詢服務。

                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!
                        三龍灣

                                林岳車輛段TOD綜合開發項目的建設地點在佛山市南海區三山新城范圍內三龍灣北部,位于林岳大道以南、廣珠西線高速以東地塊,建設總用地面積約28.64萬平方米,是目前佛山市城市軌道交通規模最大的車輛段綜合開發項目。
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!

                                項目所處的林岳南板塊規劃面積2平方公里,以建設廣佛中軸CBD為目標,吸引央企、國企、世界500強、中國500強等高端服務企業的區域管理、運營、銷售總部駐扎,打造成大廣州南站的國際商務區。而林岳TOD綜合體項目的落地,真正使三龍灣南海片區與廣州從“一河之隔”變成“一站直達”。
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!
                        項目區位示意圖
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!
                        三龍灣片區發展前景

                                項目整體將以打造綠色生態空中花園新城、智慧云臺、打造佛山地鐵時代生活典范、打造以住宅為主導的TOD復合功能型社區、嶺南特色地鐵生活社區為目標,并實現居住區界面公共空間帶連接上蓋空間主要商業、地鐵、學校等公共配套設置,塑造健康綠色公共活動空間。

                        項目投資額

                                林岳車輛段TOD綜合開發項目及佛山地鐵2號線軌道車輛段部分總投資額約計80.18億元,其中征地拆遷前期費用8億元;佛山地鐵2號線林岳車輛段部分投資額20.18億元;林岳車輛段TOD綜合開發項目投資額為52億元,包括主體工程(約34億元)、二級開發商委托代建部分工程(約13億元)、同步實施市政道路工程(約5億元)。
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!

                                這類以公共交通為導向的TOD開發模式,在廣佛2300多萬常住人口帶來的消費紅利下,將能帶動區域經濟發展、產業升級、人口流入等,是佛山提速發展的關鍵。
                         
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                        01佛山地鐵2號線林岳車輛段道路工程
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!

                                佛山地鐵2號線林岳車輛段周邊道路工程項目位于南海新交通和佛山地鐵2號線匯合并行處,是地鐵2號線開通運營的關鍵工點。車輛段總建筑面積約29.06萬平方米,車輛段東西方向長約1400m,南北方向寬約350m。
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!
                        林岳車輛段總平面圖

                                工程包括建設5條總里程約2.6公里的市政道路,周邊道路工程項目內容包括道路工程、交通工程、U型槽結構及設備房結構工程、排水工程、照明工程、綠化工程、綜合管廊工程、基坑支護工程、附屬工程及消防工程等。
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!

                                項目建成后將大大改善道路出行條件,提高區域運輸能力,促進周邊地塊的開發,完善佛山路網規劃建設。

                        02林岳車輛段TOD綜合開發項目主體工程
                         
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                        總體規劃設計效果圖

                                林岳車輛段TOD項目主體工程包含林岳車輛段蓋體、車輛段上蓋坡道、因物業開發引起軌道交通2號線一期工程修改、上蓋二級開發關聯工程、涉及軌道交通部分且或屬結構不可分割的部分、新增減震降噪措施等。主體工程用地面積約25.93萬平方米, 項目總建筑面積約52.20萬平方米。
                         
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                        車輛段與上蓋物業開發剖面圖

                                林岳車輛段TOD綜合開發項目結合物業開發方案采用架空方式處理,架空的第一層社會汽車庫,第二層地鐵車輛段,地鐵車輛段蓋板上方進行上蓋物業開發。

                        03地鐵車輛段蓋板上方物業開發

                                地鐵車輛段蓋板上方進行物業開發,規劃設計包括高層住宅、九年一貫制學校、公共設施配套及商鋪,上蓋物業可開發用地面積約23.7萬平方米,規劃總建筑面積約77萬平方米。
                         
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                        地鐵車輛段蓋板上方物業開發總平面圖
                         
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                        規劃分區圖

                                高層住宅的布局受地鐵車輛段蓋下布局的特殊要求影響,軌道線對蓋上建筑平面布局存在較大約束。
                                結合場地特征及結構方案,利用咽喉區上下無軌道區域布置結構可直接落地的住宅樓棟,中間軌行區利用兩個庫房之間的道路及空間布置東西走向的2排住宅樓棟,保證其核心筒和不影響車輛段功能的結構落地。
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!

                                由于地塊中北側與軌道交通站點緊密結合,同時也是蓋上居住區的主要人流出入口,考慮設置商業及公共設施配套、出入口廣場。
                                配套學校布局在上蓋西側咽喉區上方,因其多層建筑考慮全轉換的結構形式不影響車輛段,學校相對獨立盡可能減小對居住區的干擾。
                                景觀運功公園(公共設施配套)布局在地塊南側。

                        04項目復雜性

                                工程復雜——林岳車輛段TOD綜合開發項目涉及地鐵車輛段、汽車庫及上蓋物業開發、市政道路工程建設,范圍廣、跨度大、專業面廣、技術性強。
                                建設模式復雜——主體工程及同步實施市政道路投資主體為佛山市南海區政府,委托佛山市南海區鐵投投資有限公司作為監督管理單位具體實施項目,委托二級開發商代建部分投資主體、上蓋物業開發主體佛山南海中衡置業有限公司。同時由中交佛山投資發展有限公司承擔林岳車輛段TOD綜合開發項目蓋體及周邊配套道路的勘察、設計、工程實施、專題研究及減振降噪措施。
                                概算分劈——項目涉及多個投資主體,需根據佛山市、南海區項目實施界限和項目一、二級開發情況進行不同的分劈核算。
                                林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目主要團隊人員:
                         
                        【聚焦】南海國際中標林岳車輛段TOD綜合開發項目實施階段技術咨詢服務項目!

                                結語:城市軌道交通與土地綜合開發依靠軌道交通站點對各種產業強大的吸引力,在站點周邊進行高強度、高混合度的開發,通過公共交通和步行交通引導城市空間和土地利用布局。形成用地緊湊、功能均衡、環境宜人的城市生長點。
                                這種規劃理念即為TOD導向的發展理念,將有利于城市軌道交通的公益價值和土地的商業價值相結合,實現軌道交通綜合效益的最大化。
                                目前,佛山在售或在建的TOD項目總數達到了14個,TOD綜合開發項目,將是未來城市發展的方向。廣東南海國際建筑設計有限公司,也將為佛山的TOD綜合開發,做堅定的踐行者。

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